Смена целевого назначения

Менять целевое назначение земли по действующему законодательству можно на основании заявления владельца, в том случае, если это соответствует генеральному плану населенного пункта. Чаще всего возникает необходимость сменить целевое назначение земли:

1. в населённом пункте с ОСГ (сельскохозяйственное использование) на жилищное строительство;
2. вне населённого пункта с ОСГ на садоводчество.

Также распространен вариант смены целевого назначения земли на промышленное производство или торгово-складское использование. В таком случае, при положительном прохождении проекта, владелец обязан выплатить государству убытки, возникающие при прекращении сельскохозяйственного использования земель. Размер этих убытков рассчитывается специализированной структурой, при этом учитывается состав и ценность грунтов на участке и другие параметры.

Порядок изменения целевого назначения земли:

1. Регистрация правоустанавливающих документов в Государственной регистрационной службе, если это не было сделано ранее;
2. Обращение в органы местного самоуправления для получения выкопировки из генерального плана, а также предварительного согласия на смену целевого назначения.
3. Заявление от владельца земельного участка, оформленное нотариально, на смену целевого назначения;
4. Разработка землеустроительной проектной документации сертифицированным специалистом;
5. Согласование проекта в земельном агентстве Украины и сопутствующих инстанциях,  окончательным результатом чего является получение выписки из кадастра в Государственном Земельном Агентстве.
6. Получение Решения о согласовании проектной документации в органах местного самоуправления.
7. Регистрационная служба – получение Выписки про земельный участок с новым целевым назначением.

Необходимые документы:

1. Заявление о смене целевого назначения + нотариально заверенная копия;
2. Оригиналы правоустанавливающих документов + их нотариально заверенные копии;
3. Акт согласования и установления границ со смежниками (при наличии);
4. Выкопировка из генерального плана населенного пункта на земельный участок;
5. Паспортные данные (копия паспорта + идентификационного кода);