Регистрация имущества

Согласно закона Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений с изменениями от 06.10.2016 года  Статьи 5. Недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация прав

1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.
3. Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены. Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.
4. Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, что является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

Вещные права и их обременения, которые подлежат государственной регистрации

1. Государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

• право пользования (сервитут);
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
• право застройки земельного участка (суперфиций);
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
• право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
• ипотека;
• право доверительной собственности;
• другие вещные права в соответствии с законом;

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Документы для регистрации имущественных прав на недвижимость:

• заявление установленной формы;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);
• копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (квитанция);
• документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо уволено от уплаты государственной пошлины);
• документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство и т.п.);
• копия документа, подтверждающего полномочия представителя (копия доверенности или иного документа, удостоверяющего отношения представительства).

В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карта приема соответствующего заявления, которая содержит: содержит сведения о дате и времени подачи заявления, ее регистрационный номер, а также перечень документов, которые подавались заявителем.

В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный регистратор, нотариус устанавливает наличие обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации прав, при наличии которых принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации, решение о приостановлении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении регистрации прав о обязательно уведомляет заявителя в письменной форме.

Если же регистрация будет проведена, то заявитель сможет получить необходимые документы в установленный законом срок в месте, куда они подавались для проведения государственной регистрации или получить по почте.

Сроки регистрации:

• Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
• Государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс проводится в срок, не превышающий 14 рабочих дней. Государственная регистрация обременений вещных прав проводится в срок, не превышающий 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления
• Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится после завершения такого действия в пределах сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи.

Особенности государственной регистрации производных прав на земельные участки, право собственности на которые возникло и оформлено в установленном порядке в 1 января 2013

1. Государственная регистрация производного вещного права на земельный участок, право собственности на который возникло и оформлено в установленном порядке до 1 января 2013 года, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на такой земельный участок (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав) на основании заявления о государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в случае подачи заявления о государственной регистрации прав приобретателем производного вещного права на такой земельный участок может осуществляться без представления заявителем документа, на основании которого возникло право собственности, при условии наличия информации о зарегистрированном земельный участок в Государственном земельном кадастре и до момента автоматизированного переноса в Государственный реестр прав записей (сведений) о вещных правах и обременениях на земельные участки из Государственного реестра земель.

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках и построенные до 5 августа 1992

1. Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов и законченные строительством до 5 августа 1992 года, по которым ранее не проводилась государственная регистрация прав собственности, представляются:

1. выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан - сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующего архивного учреждения;
2. документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом, кроме случая, когда такое вещное право зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности на указанные объекты документом, удостоверяющим вещные права на земельный участок под таким объектом может также считаться решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность.

1. Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов и законченные строительством до 5 августа 1992 года, проведение технической инвентаризации является обязательным.

Информация из Государственного реестра прав по желанию нотариуса может быть получена в бумажной форме путем ее печати с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав на листах формата А4 (210*297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати.

Информация из Государственного реестра прав в бумажной или электронной форме имеет юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Государственный реестр прав.

Вместе с тем, сообщаем, что выдача любых документов государственным регистратором в бумажной форме на вновь созданное имущество — не предусмотрено действующим законодательством. Зарегистрированное право собственности Вы в любой момент можете проверить по следующей ссылке: rrpdoc.informjust.ua

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НОТАРИУСУ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ:

Для физических лиц:

• документы на недвижимое имущество, необходимые для государственной регистрации;
• паспорт и идентификационный номер (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально заверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
• документ, подтверждающий уплату административного сбора;
• документ о внесении платы за предоставление информации из Государственного реестра прав;
• документы на недвижимое имущество, необходимые для государственной регистрации;
• уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
• паспорт, идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица, документ, подтверждающий его полномочия (если действует руководитель юридического лица — протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель — нотариально удостоверенная доверенность);
• печать юридического лица (при наличии).
• документ, подтверждающий уплату административного сбора;
• документ о внесении платы за предоставление информации из Государственного реестра прав.

Для юридических лиц:

• документы на недвижимое имущество, необходимые для государственной регистрации;
• уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
• паспорт, идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица, документ, подтверждающий его полномочия (если действует руководитель юридического лица — протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель — нотариально удостоверенная доверенность);
• печать юридического лица (при наличии).
• документ, подтверждающий уплату административного сбора;
• документ о внесении платы за предоставление информации из Государственного реестра прав.