Как происходит регистрация имущества?

Процедура регистрации имущества почти каждый год подвергается реформ, с целью облегчения данной процедуры будущим получателям. Но, к сожалению, не всегда это «облегчение» является «улучшением».

Итак, государственной регистрацией согласно установленного порядка Вы фиксируете как право собственности, так другие вещные права на недвижимость.

Гражданский Кодекс относит земельные участки, сооружения на них, предприятия (имущественные комплексы), жилые дома и квартиры, а также жилые или нежилые помещения и, конечно же, объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу.

В 182 ГКУ гласит, что право собственности или иные вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав и их возникновения, а также их переход и прекращение обязательно подлежат государственной регистрации.

Основные права, подлежат государственной регистрации связанные с землеустройством: однозначно, это право собственности; вещные права, как производные от права собственности - это право пользования земельным участком для с / х нужд (эмфитевзис), право застройки земельных участков (суперфиций); право пользования (сервитут); право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельных участков; право пользования (найма, аренды) зданием или др. капитальным сооружением (ее отдельной частью), возникнет на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет; ипотека; право собственности на объект незавершенного строительства; а также запрет отчуждения и арест недвижимости, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Итак, регистрация прав на недвижимое имущество - это не просто формальность, а защита Вашего имущества! Человек без регистрации таких прав не станет полноправным владельцем майна.В Украины имеют право проводить государственной регистрации недвижимости государственный регистратор - гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование; нотариус или как государственный так и частный исполнители.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество нужно обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг - ЦНАП), к предприятиям, предоставляющих такие услуги, или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно на каждый объект недвижимости, за исключением: приобретение прав собственности на жилой дом, здание или сооружение одиночно с земельным участком, где они расположены, тогда подаем одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

Документы, которые подаются вместе с заявлением (их перечень зависит от вида, права регистрации и квитанции об уплате за регистрацию.

Для регистрации права собственности отдельного объекта недвижимости (жилые помещения, квартиры):

1.
• Копии паспортных данных граждан Украины и идентификационного кода
2.
• В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости - договор купли-продажи имущественных прав
3.
• Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на вновь сформированную земельный участок:

1.
• Копии паспортных данных граждан Украины и идентификационного кода
2.
• правоустанавливающий документ на земельный участок
3.
• свидетельство о праве на наследство / решение суда, вступившее в законную силу / договор дарения / договор купли-продажи
4.
• выписка из Государственного земельного кадастра
5.
• решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

Рассмотрев заявления о госрегистрации и документы, прилагаемые к нему, государственный регистратор устанавливает соответствие или несоответствие заявленных прав и предоставленных документов законодательству, а также наличие / отсутствие противоречий в заявлениях и зарегистрированных прав на недвижимое имущество, их отягощениями. Если документы поданы с нарушениями требований, установленных Законом, Порядком и иными нормативными правовыми актами, то это основание для приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации или отказа в государственной регистрации прав и их обременений.